"ערך השוק של נכס נגזר מתפיסת הבריות את תועלתו עבורם, את שלמותו החזותית ואף האסתטית שבו"
בית המשפט העליון, ע"א 3577/93
ליקויי בנייה או נזקים שנגרמו לנכס מקרקעין יכולים לגרום לירידה בערך הנכס. שאלת ירידת הערך מתעוררת בעיקר כאשר מדובר בליקויים שאינם ניתנים לתיקון מלא, או כאשר הליקויים, גם אם ניתנים לתיקון, משאירים "סטיגמה" על הנכס.
סוגי ליקויים
ליקויים ברי תיקון: ליקויים שניתן לתקנם באופן מלא. במקרים אלו, הפיצוי הוא בגובה עלות התיקון. עם זאת, גם לאחר תיקון מלא, ייתכן שתיוותר ירידת ערך שיורית ("סטיגמה").
ליקויים שאינם ברי תיקון: ליקויים שלא ניתן לתקנם, או שעלות תיקונם אינה סבירה. במקרים אלו, הפיצוי נקבע על פי ירידת ערך הנכס.
מתי נדרשת חוות דעת שמאית?
כאשר מתגלים ליקויי בנייה או נזקים בנכס מקרקעין, ייתכן שהם מהווים עילה לדרישת פיצוי על ירידת ערך הנכס. חוות דעת שמאית מקצועית נדרשת כדי לקבוע את היקף ירידת הערך ואת גובה הפיצוי המגיע.