ליקויי בניה

ליקויי בניה שנוצרים במהלך עבודות הבניה ונסתרים מהעין מתגלים בגמר הבניה, לאחר המסירה  או במהלך השימוש במבנה.

ליקויי הבניה הינם רבים ושונים: ליקויים בשלד המבנה המתבטא בין היתר בסדקים, במערכות האיטום ואינסטלציה המתבטא ברטיבות ובנזק תוצאתי בחלקי שונים במבנה, תחושת אי נוחות בעת השימוש במבנה כתוצאה מתכנון לקוי, ליקויים ופגמים במערכות הריצוף והחיפוי בשקיעת או התנתקות של מרצפות, נפילת אריחים, סדקים בחיפוי טיח מערכות תשתית לקויות בפיתוח המתבטא בשקיעת חיפוי משטחי חוץ (אספלט ואבן משתלבת ) קווי ניקוז שדולפים וגורמים לפגיעה בתשתיות עוד רבים אחרים.

ליקויי הבניה נחלקים לשלוש גורמים מרכזיים:

1. ליקוי בניה הנובע מכשל בתכנון, פרט ביצוע שגוי או מפרט טכני שגוי או חסר, אי ידיעה או חוסר הבנה של התקנים ו/או תקנות התכנון והבניה.
2. ליקוי בניה הנובע מביצוע שגוי שנגרם מחוסר ידע או הבנה של התקנים מחוסר תיאום בין בעלי מקצוע שונים, מתהליך עבודה שאינו נכון.
3. ליקוי בניה הנובע משימוש בחומרים או מוצרים פגומים / באיכות ירודה או לא תואמים את הנדרש לקבלת התוצאה המבוקשת.

ירידת ערך כתוצאה מליקויי בניה 

"ערך השוק של נכס נגזר מתפיסת הבריות את תועלתו עבורם, את שלמותו החזותית ואף האסתטית שבו" (ציטוט מפס"ד בעליון 3577/93)

בכדי לקבוע אם ליקויי הבניה שהתגלו במבנה מהווה עילה לדרישת פיצוי על ירידת ערך הנכס נדרש להבדיל בין ליקויים / נזקים מבניים שהם ברי תיקון לליקויים שאינם ברי תיקון.

קיימים ליקויים / נזקים מבניים בנכס שהם ברי תיקון אך מותירים את הנכס לאחר התיקון עם מום / פגם גלוי / שם רע לנכס. 
קיימים ליקויים / נזקים מבניים בנכס שהם ברי תיקון  אך אין כדאיות כלכלית לבצע את התיקון.

סיבות מוצדקת לירידת ערך בנכס נדלן:
כאשר קיימים במבנה ליקויי בניה הגורמים לנזקים מבניים או לנזקים חזותיים והנכס כולו או חלקו נותר עם פגם למשך חייו. 
כאשר קיימים במבנה ליקויי בניה הגורמים לנזקים מבניים כאשר נשללת ממנו הנאה מלאה מהנכס.